Покупка жилья в цифрах

Ипотечный калькулятор с первоначальным взносом

Укажите стоимость недвижимости, размер собственных средств, ставку и срок. Сервис рассчитает сумму кредита, платёж, переплату и полный помесячный график.

Рассчитать ипотеку ↓Перейти к ипотеке

Параметры покупкианнуитетный платёж

Стоимость недвижимости 8 000 000 ₽1 000 000 ₽50 000 000 ₽Первоначальный взнос 2 000 000 ₽ · 25%10%90%Процентная ставка 18% годовых1%40%Срок ипотеки 20 лет1 год30 летДоход семьи в месяц 180 000 ₽40 000 ₽1 000 000 ₽

Ориентировочный платёж в месяц92 599 ₽Сумма кредита — 6 000 000 ₽. Расчёт не учитывает страхование, оценку, дополнительные услуги и персональную ПСК.

Первоначальный взнос: 2 000 000 ₽
Переплата по процентам: 16 223 686 ₽
Платёж / доход: 51,4%
Доход при нагрузке 40%: 231 497 ₽

Как уменьшается основной долгот 6 000 000 ₽ до 0 ₽

1-й месяц240-й месяц

График

Помесячный расчёт ипотеки

Таблица показывает математический аннуитетный график. Реальный банк может изменить дату и размер первого или последнего платежа, а обязательные расходы отражаются в индивидуальных условиях и ПСК.

Предварительный график: недвижимость 8 000 000 ₽, взнос 2 000 000 ₽, ставка 18%, срок 20 лет
Месяц	Платёж	Основной долг	Проценты	Остаток
1	92 599 ₽	2 599 ₽	90 000 ₽	5 997 401 ₽
2	92 599 ₽	2 638 ₽	89 961 ₽	5 994 764 ₽
3	92 599 ₽	2 677 ₽	89 921 ₽	5 992 086 ₽
4	92 599 ₽	2 717 ₽	89 881 ₽	5 989 369 ₽
5	92 599 ₽	2 758 ₽	89 841 ₽	5 986 611 ₽
6	92 599 ₽	2 800 ₽	89 799 ₽	5 983 811 ₽
7	92 599 ₽	2 842 ₽	89 757 ₽	5 980 970 ₽
8	92 599 ₽	2 884 ₽	89 715 ₽	5 978 086 ₽
9	92 599 ₽	2 927 ₽	89 671 ₽	5 975 158 ₽
10	92 599 ₽	2 971 ₽	89 627 ₽	5 972 187 ₽
11	92 599 ₽	3 016 ₽	89 583 ₽	5 969 171 ₽
12	92 599 ₽	3 061 ₽	89 538 ₽	5 966 110 ₽
13	92 599 ₽	3 107 ₽	89 492 ₽	5 963 003 ₽
14	92 599 ₽	3 154 ₽	89 445 ₽	5 959 849 ₽
15	92 599 ₽	3 201 ₽	89 398 ₽	5 956 648 ₽
16	92 599 ₽	3 249 ₽	89 350 ₽	5 953 399 ₽
17	92 599 ₽	3 298 ₽	89 301 ₽	5 950 102 ₽
18	92 599 ₽	3 347 ₽	89 252 ₽	5 946 754 ₽
19	92 599 ₽	3 397 ₽	89 201 ₽	5 943 357 ₽
20	92 599 ₽	3 448 ₽	89 150 ₽	5 939 909 ₽
21	92 599 ₽	3 500 ₽	89 099 ₽	5 936 409 ₽
22	92 599 ₽	3 553 ₽	89 046 ₽	5 932 856 ₽
23	92 599 ₽	3 606 ₽	88 993 ₽	5 929 250 ₽
24	92 599 ₽	3 660 ₽	88 939 ₽	5 925 590 ₽
25	92 599 ₽	3 715 ₽	88 884 ₽	5 921 875 ₽
26	92 599 ₽	3 771 ₽	88 828 ₽	5 918 105 ₽
27	92 599 ₽	3 827 ₽	88 772 ₽	5 914 278 ₽
28	92 599 ₽	3 885 ₽	88 714 ₽	5 910 393 ₽
29	92 599 ₽	3 943 ₽	88 656 ₽	5 906 450 ₽
30	92 599 ₽	4 002 ₽	88 597 ₽	5 902 449 ₽
31	92 599 ₽	4 062 ₽	88 537 ₽	5 898 387 ₽
32	92 599 ₽	4 123 ₽	88 476 ₽	5 894 264 ₽
33	92 599 ₽	4 185 ₽	88 414 ₽	5 890 079 ₽
34	92 599 ₽	4 248 ₽	88 351 ₽	5 885 831 ₽
35	92 599 ₽	4 311 ₽	88 287 ₽	5 881 520 ₽
36	92 599 ₽	4 376 ₽	88 223 ₽	5 877 144 ₽
37	92 599 ₽	4 442 ₽	88 157 ₽	5 872 703 ₽
38	92 599 ₽	4 508 ₽	88 091 ₽	5 868 195 ₽
39	92 599 ₽	4 576 ₽	88 023 ₽	5 863 619 ₽
40	92 599 ₽	4 644 ₽	87 954 ₽	5 858 974 ₽
41	92 599 ₽	4 714 ₽	87 885 ₽	5 854 260 ₽
42	92 599 ₽	4 785 ₽	87 814 ₽	5 849 476 ₽
43	92 599 ₽	4 857 ₽	87 742 ₽	5 844 619 ₽
44	92 599 ₽	4 929 ₽	87 669 ₽	5 839 690 ₽
45	92 599 ₽	5 003 ₽	87 595 ₽	5 834 686 ₽
46	92 599 ₽	5 078 ₽	87 520 ₽	5 829 608 ₽
47	92 599 ₽	5 155 ₽	87 444 ₽	5 824 453 ₽
48	92 599 ₽	5 232 ₽	87 367 ₽	5 819 221 ₽
49	92 599 ₽	5 310 ₽	87 288 ₽	5 813 911 ₽
50	92 599 ₽	5 390 ₽	87 209 ₽	5 808 521 ₽
51	92 599 ₽	5 471 ₽	87 128 ₽	5 803 050 ₽
52	92 599 ₽	5 553 ₽	87 046 ₽	5 797 497 ₽
53	92 599 ₽	5 636 ₽	86 962 ₽	5 791 861 ₽
54	92 599 ₽	5 721 ₽	86 878 ₽	5 786 140 ₽
55	92 599 ₽	5 807 ₽	86 792 ₽	5 780 334 ₽
56	92 599 ₽	5 894 ₽	86 705 ₽	5 774 440 ₽
57	92 599 ₽	5 982 ₽	86 617 ₽	5 768 458 ₽
58	92 599 ₽	6 072 ₽	86 527 ₽	5 762 386 ₽
59	92 599 ₽	6 163 ₽	86 436 ₽	5 756 223 ₽
60	92 599 ₽	6 255 ₽	86 343 ₽	5 749 968 ₽
61	92 599 ₽	6 349 ₽	86 250 ₽	5 743 619 ₽
62	92 599 ₽	6 444 ₽	86 154 ₽	5 737 174 ₽
63	92 599 ₽	6 541 ₽	86 058 ₽	5 730 633 ₽
64	92 599 ₽	6 639 ₽	85 959 ₽	5 723 994 ₽
65	92 599 ₽	6 739 ₽	85 860 ₽	5 717 255 ₽
66	92 599 ₽	6 840 ₽	85 759 ₽	5 710 415 ₽
67	92 599 ₽	6 942 ₽	85 656 ₽	5 703 473 ₽
68	92 599 ₽	7 047 ₽	85 552 ₽	5 696 426 ₽
69	92 599 ₽	7 152 ₽	85 446 ₽	5 689 274 ₽
70	92 599 ₽	7 260 ₽	85 339 ₽	5 682 014 ₽
71	92 599 ₽	7 368 ₽	85 230 ₽	5 674 646 ₽
72	92 599 ₽	7 479 ₽	85 120 ₽	5 667 167 ₽
73	92 599 ₽	7 591 ₽	85 008 ₽	5 659 576 ₽
74	92 599 ₽	7 705 ₽	84 894 ₽	5 651 871 ₽
75	92 599 ₽	7 821 ₽	84 778 ₽	5 644 050 ₽
76	92 599 ₽	7 938 ₽	84 661 ₽	5 636 112 ₽
77	92 599 ₽	8 057 ₽	84 542 ₽	5 628 055 ₽
78	92 599 ₽	8 178 ₽	84 421 ₽	5 619 877 ₽
79	92 599 ₽	8 301 ₽	84 298 ₽	5 611 577 ₽
80	92 599 ₽	8 425 ₽	84 174 ₽	5 603 152 ₽
81	92 599 ₽	8 551 ₽	84 047 ₽	5 594 600 ₽
82	92 599 ₽	8 680 ₽	83 919 ₽	5 585 921 ₽
83	92 599 ₽	8 810 ₽	83 789 ₽	5 577 111 ₽
84	92 599 ₽	8 942 ₽	83 657 ₽	5 568 169 ₽
85	92 599 ₽	9 076 ₽	83 523 ₽	5 559 092 ₽
86	92 599 ₽	9 212 ₽	83 386 ₽	5 549 880 ₽
87	92 599 ₽	9 350 ₽	83 248 ₽	5 540 530 ₽
88	92 599 ₽	9 491 ₽	83 108 ₽	5 531 039 ₽
89	92 599 ₽	9 633 ₽	82 966 ₽	5 521 406 ₽
90	92 599 ₽	9 778 ₽	82 821 ₽	5 511 628 ₽
91	92 599 ₽	9 924 ₽	82 674 ₽	5 501 704 ₽
92	92 599 ₽	10 073 ₽	82 526 ₽	5 491 631 ₽
93	92 599 ₽	10 224 ₽	82 374 ₽	5 481 407 ₽
94	92 599 ₽	10 378 ₽	82 221 ₽	5 471 029 ₽
95	92 599 ₽	10 533 ₽	82 065 ₽	5 460 496 ₽
96	92 599 ₽	10 691 ₽	81 907 ₽	5 449 804 ₽
97	92 599 ₽	10 852 ₽	81 747 ₽	5 438 953 ₽
98	92 599 ₽	11 014 ₽	81 584 ₽	5 427 938 ₽
99	92 599 ₽	11 180 ₽	81 419 ₽	5 416 759 ₽
100	92 599 ₽	11 347 ₽	81 251 ₽	5 405 411 ₽
101	92 599 ₽	11 518 ₽	81 081 ₽	5 393 894 ₽
102	92 599 ₽	11 690 ₽	80 908 ₽	5 382 204 ₽
103	92 599 ₽	11 866 ₽	80 733 ₽	5 370 338 ₽
104	92 599 ₽	12 044 ₽	80 555 ₽	5 358 294 ₽
105	92 599 ₽	12 224 ₽	80 374 ₽	5 346 070 ₽
106	92 599 ₽	12 408 ₽	80 191 ₽	5 333 663 ₽
107	92 599 ₽	12 594 ₽	80 005 ₽	5 321 069 ₽
108	92 599 ₽	12 783 ₽	79 816 ₽	5 308 286 ₽
109	92 599 ₽	12 974 ₽	79 624 ₽	5 295 312 ₽
110	92 599 ₽	13 169 ₽	79 430 ₽	5 282 143 ₽
111	92 599 ₽	13 367 ₽	79 232 ₽	5 268 776 ₽
112	92 599 ₽	13 567 ₽	79 032 ₽	5 255 209 ₽
113	92 599 ₽	13 771 ₽	78 828 ₽	5 241 439 ₽
114	92 599 ₽	13 977 ₽	78 622 ₽	5 227 461 ₽
115	92 599 ₽	14 187 ₽	78 412 ₽	5 213 275 ₽
116	92 599 ₽	14 400 ₽	78 199 ₽	5 198 875 ₽
117	92 599 ₽	14 616 ₽	77 983 ₽	5 184 260 ₽
118	92 599 ₽	14 835 ₽	77 764 ₽	5 169 425 ₽
119	92 599 ₽	15 057 ₽	77 541 ₽	5 154 367 ₽
120	92 599 ₽	15 283 ₽	77 316 ₽	5 139 084 ₽
121	92 599 ₽	15 512 ₽	77 086 ₽	5 123 572 ₽
122	92 599 ₽	15 745 ₽	76 854 ₽	5 107 827 ₽
123	92 599 ₽	15 981 ₽	76 617 ₽	5 091 845 ₽
124	92 599 ₽	16 221 ₽	76 378 ₽	5 075 624 ₽
125	92 599 ₽	16 464 ₽	76 134 ₽	5 059 160 ₽
126	92 599 ₽	16 711 ₽	75 887 ₽	5 042 449 ₽
127	92 599 ₽	16 962 ₽	75 637 ₽	5 025 487 ₽
128	92 599 ₽	17 216 ₽	75 382 ₽	5 008 270 ₽
129	92 599 ₽	17 475 ₽	75 124 ₽	4 990 796 ₽
130	92 599 ₽	17 737 ₽	74 862 ₽	4 973 059 ₽
131	92 599 ₽	18 003 ₽	74 596 ₽	4 955 056 ₽
132	92 599 ₽	18 273 ₽	74 326 ₽	4 936 783 ₽
133	92 599 ₽	18 547 ₽	74 052 ₽	4 918 236 ₽
134	92 599 ₽	18 825 ₽	73 774 ₽	4 899 411 ₽
135	92 599 ₽	19 108 ₽	73 491 ₽	4 880 304 ₽
136	92 599 ₽	19 394 ₽	73 205 ₽	4 860 910 ₽
137	92 599 ₽	19 685 ₽	72 914 ₽	4 841 225 ₽
138	92 599 ₽	19 980 ₽	72 618 ₽	4 821 244 ₽
139	92 599 ₽	20 280 ₽	72 319 ₽	4 800 964 ₽
140	92 599 ₽	20 584 ₽	72 014 ₽	4 780 380 ₽
141	92 599 ₽	20 893 ₽	71 706 ₽	4 759 487 ₽
142	92 599 ₽	21 206 ₽	71 392 ₽	4 738 281 ₽
143	92 599 ₽	21 524 ₽	71 074 ₽	4 716 756 ₽
144	92 599 ₽	21 847 ₽	70 751 ₽	4 694 909 ₽
145	92 599 ₽	22 175 ₽	70 424 ₽	4 672 734 ₽
146	92 599 ₽	22 508 ₽	70 091 ₽	4 650 226 ₽
147	92 599 ₽	22 845 ₽	69 753 ₽	4 627 381 ₽
148	92 599 ₽	23 188 ₽	69 411 ₽	4 604 193 ₽
149	92 599 ₽	23 536 ₽	69 063 ₽	4 580 657 ₽
150	92 599 ₽	23 889 ₽	68 710 ₽	4 556 768 ₽
151	92 599 ₽	24 247 ₽	68 352 ₽	4 532 521 ₽
152	92 599 ₽	24 611 ₽	67 988 ₽	4 507 910 ₽
153	92 599 ₽	24 980 ₽	67 619 ₽	4 482 930 ₽
154	92 599 ₽	25 355 ₽	67 244 ₽	4 457 575 ₽
155	92 599 ₽	25 735 ₽	66 864 ₽	4 431 840 ₽
156	92 599 ₽	26 121 ₽	66 478 ₽	4 405 719 ₽
157	92 599 ₽	26 513 ₽	66 086 ₽	4 379 206 ₽
158	92 599 ₽	26 911 ₽	65 688 ₽	4 352 296 ₽
159	92 599 ₽	27 314 ₽	65 284 ₽	4 324 981 ₽
160	92 599 ₽	27 724 ₽	64 875 ₽	4 297 257 ₽
161	92 599 ₽	28 140 ₽	64 459 ₽	4 269 118 ₽
162	92 599 ₽	28 562 ₽	64 037 ₽	4 240 556 ₽
163	92 599 ₽	28 990 ₽	63 608 ₽	4 211 565 ₽
164	92 599 ₽	29 425 ₽	63 173 ₽	4 182 140 ₽
165	92 599 ₽	29 867 ₽	62 732 ₽	4 152 274 ₽
166	92 599 ₽	30 315 ₽	62 284 ₽	4 121 959 ₽
167	92 599 ₽	30 769 ₽	61 829 ₽	4 091 190 ₽
168	92 599 ₽	31 231 ₽	61 368 ₽	4 059 959 ₽
169	92 599 ₽	31 699 ₽	60 899 ₽	4 028 259 ₽
170	92 599 ₽	32 175 ₽	60 424 ₽	3 996 085 ₽
171	92 599 ₽	32 657 ₽	59 941 ₽	3 963 427 ₽
172	92 599 ₽	33 147 ₽	59 451 ₽	3 930 280 ₽
173	92 599 ₽	33 644 ₽	58 954 ₽	3 896 635 ₽
174	92 599 ₽	34 149 ₽	58 450 ₽	3 862 486 ₽
175	92 599 ₽	34 661 ₽	57 937 ₽	3 827 825 ₽
176	92 599 ₽	35 181 ₽	57 417 ₽	3 792 644 ₽
177	92 599 ₽	35 709 ₽	56 890 ₽	3 756 935 ₽
178	92 599 ₽	36 245 ₽	56 354 ₽	3 720 690 ₽
179	92 599 ₽	36 788 ₽	55 810 ₽	3 683 902 ₽
180	92 599 ₽	37 340 ₽	55 259 ₽	3 646 561 ₽
181	92 599 ₽	37 900 ₽	54 698 ₽	3 608 661 ₽
182	92 599 ₽	38 469 ₽	54 130 ₽	3 570 192 ₽
183	92 599 ₽	39 046 ₽	53 553 ₽	3 531 147 ₽
184	92 599 ₽	39 631 ₽	52 967 ₽	3 491 515 ₽
185	92 599 ₽	40 226 ₽	52 373 ₽	3 451 289 ₽
186	92 599 ₽	40 829 ₽	51 769 ₽	3 410 460 ₽
187	92 599 ₽	41 442 ₽	51 157 ₽	3 369 018 ₽
188	92 599 ₽	42 063 ₽	50 535 ₽	3 326 954 ₽
189	92 599 ₽	42 694 ₽	49 904 ₽	3 284 260 ₽
190	92 599 ₽	43 335 ₽	49 264 ₽	3 240 925 ₽
191	92 599 ₽	43 985 ₽	48 614 ₽	3 196 941 ₽
192	92 599 ₽	44 645 ₽	47 954 ₽	3 152 296 ₽
193	92 599 ₽	45 314 ₽	47 284 ₽	3 106 982 ₽
194	92 599 ₽	45 994 ₽	46 605 ₽	3 060 988 ₽
195	92 599 ₽	46 684 ₽	45 915 ₽	3 014 304 ₽
196	92 599 ₽	47 384 ₽	45 215 ₽	2 966 920 ₽
197	92 599 ₽	48 095 ₽	44 504 ₽	2 918 825 ₽
198	92 599 ₽	48 816 ₽	43 782 ₽	2 870 008 ₽
199	92 599 ₽	49 549 ₽	43 050 ₽	2 820 460 ₽
200	92 599 ₽	50 292 ₽	42 307 ₽	2 770 168 ₽
201	92 599 ₽	51 046 ₽	41 553 ₽	2 719 122 ₽
202	92 599 ₽	51 812 ₽	40 787 ₽	2 667 310 ₽
203	92 599 ₽	52 589 ₽	40 010 ₽	2 614 721 ₽
204	92 599 ₽	53 378 ₽	39 221 ₽	2 561 343 ₽
205	92 599 ₽	54 179 ₽	38 420 ₽	2 507 165 ₽
206	92 599 ₽	54 991 ₽	37 607 ₽	2 452 173 ₽
207	92 599 ₽	55 816 ₽	36 783 ₽	2 396 357 ₽
208	92 599 ₽	56 653 ₽	35 945 ₽	2 339 704 ₽
209	92 599 ₽	57 503 ₽	35 096 ₽	2 282 201 ₽
210	92 599 ₽	58 366 ₽	34 233 ₽	2 223 835 ₽
211	92 599 ₽	59 241 ₽	33 358 ₽	2 164 594 ₽
212	92 599 ₽	60 130 ₽	32 469 ₽	2 104 464 ₽
213	92 599 ₽	61 032 ₽	31 567 ₽	2 043 432 ₽
214	92 599 ₽	61 947 ₽	30 651 ₽	1 981 485 ₽
215	92 599 ₽	62 876 ₽	29 722 ₽	1 918 609 ₽
216	92 599 ₽	63 820 ₽	28 779 ₽	1 854 789 ₽
217	92 599 ₽	64 777 ₽	27 822 ₽	1 790 012 ₽
218	92 599 ₽	65 749 ₽	26 850 ₽	1 724 264 ₽
219	92 599 ₽	66 735 ₽	25 864 ₽	1 657 529 ₽
220	92 599 ₽	67 736 ₽	24 863 ₽	1 589 793 ₽
221	92 599 ₽	68 752 ₽	23 847 ₽	1 521 042 ₽
222	92 599 ₽	69 783 ₽	22 816 ₽	1 451 259 ₽
223	92 599 ₽	70 830 ₽	21 769 ₽	1 380 429 ₽
224	92 599 ₽	71 892 ₽	20 706 ₽	1 308 537 ₽
225	92 599 ₽	72 971 ₽	19 628 ₽	1 235 566 ₽
226	92 599 ₽	74 065 ₽	18 533 ₽	1 161 501 ₽
227	92 599 ₽	75 176 ₽	17 423 ₽	1 086 325 ₽
228	92 599 ₽	76 304 ₽	16 295 ₽	1 010 021 ₽
229	92 599 ₽	77 448 ₽	15 150 ₽	932 572 ₽
230	92 599 ₽	78 610 ₽	13 989 ₽	853 962 ₽
231	92 599 ₽	79 789 ₽	12 809 ₽	774 173 ₽
232	92 599 ₽	80 986 ₽	11 613 ₽	693 187 ₽
233	92 599 ₽	82 201 ₽	10 398 ₽	610 986 ₽
234	92 599 ₽	83 434 ₽	9 165 ₽	527 552 ₽
235	92 599 ₽	84 685 ₽	7 913 ₽	442 867 ₽
236	92 599 ₽	85 956 ₽	6 643 ₽	356 911 ₽
237	92 599 ₽	87 245 ₽	5 354 ₽	269 666 ₽
238	92 599 ₽	88 554 ₽	4 045 ₽	181 112 ₽
239	92 599 ₽	89 882 ₽	2 717 ₽	91 230 ₽
240	92 599 ₽	91 230 ₽	1 368 ₽	0 ₽

Метод расчёта

Как читать результат ипотеки

Цена жилья и сумма кредита

Банк финансирует не всю стоимость объекта: из неё вычитается первоначальный взнос. Расходы на сделку и финансовый резерв лучше считать отдельно, не уменьшая собственные средства до нуля.

Длинный срок

Увеличение срока снижает обязательный платёж, но проценты начисляются дольше. Сравнивайте не только платёж, но и общую выплату банку за весь сценарий.

Расходы вне графика

Калькулятор не добавляет страховку, оценку, аккредитив, регистрацию и платные сервисы. Обязательные расходы должны быть раскрыты в ПСК и документах банка до подписания договора.

Вопросы

Что важно знать перед сравнением

Что именно рассчитывает ипотечный калькулятор?

Он вычитает первоначальный взнос из стоимости недвижимости и строит аннуитетный график для оставшейся суммы. Результат включает ориентировочный ежемесячный платёж, проценты, общую выплату банку и остаток долга по месяцам.

Почему расчёт банка может отличаться?

Банк использует одобренную ставку и индивидуальные условия. На итог также могут влиять страхование, оценка недвижимости, дополнительные услуги, особенности первого платёжного периода и дата выдачи.

Учитывает ли калькулятор материнский капитал?

Отдельного режима материнского капитала нет. Его можно предварительно включить в сумму первоначального взноса, но порядок использования и допустимую долю собственных средств нужно уточнить в банке и по правилам выбранной программы.

Что означает отношение платежа к доходу?

Это доля рассчитанного ежемесячного платежа в указанном доходе семьи. Показатель нужен только для самостоятельной оценки нагрузки: решение о выдаче и методику расчёта долговой нагрузки определяет банк.