Право собственности
Проверьте требования к собственникам, долям, зарегистрированным жильцам и согласию супруга.
Практическая подборка
Кредиты под залог недвижимости
Недвижимость позволяет запросить крупную сумму и длительный срок, но последствия ошибки значительно выше, чем у необеспеченного кредита. Сравнивать нужно не только ставку: важны оценочная стоимость, доля финансирования, расходы на регистрацию и страхование, права созаёмщиков и порядок взыскания.
Критерии
Как сравнивать предложения
Оценка объекта
Уточните, кто выбирает оценщика и оплачивает отчёт, и как долго он действует.
Обременение
Сопоставьте сроки регистрации залога и снятия записи после полного погашения.
Запас бюджета
Оценивайте платёж при снижении дохода и заранее планируйте резерв на несколько месяцев.
Витрина
Активные предложения
Параметры помогают предварительно сравнить продукты. Окончательные условия определяет банк.
Кредит Совкомбанка под залог недвижимости
Целевой или нецелевой кредит с обеспечением недвижимостью. Итоговые параметры зависят от оценки объекта, дохода и проверки заёмщика.
- Обеспечение
- залог недвижимости
- Оценка объекта
- обязательная проверка банка
- Условия
- индивидуально
Кредит Т‑Банка под залог недвижимости
Кредит на любые цели под залог квартиры или апартаментов. Недвижимость остаётся в собственности, но регистрируется обременение; ставку банк рассчитывает после проверки заявки.
- Сумма
- от 200 000 до 30 000 000 ₽
- Срок
- от 1 года до 15 лет
- Решение
- обычно в течение 1–2 дней
Заём ТОР под залог имущества
Заём под залог автомобиля, спецтехники, жилой или коммерческой недвижимости. Объект остаётся обеспечением обязательств, поэтому до заявки важно оценить ПСК, график, стоимость оценки и последствия просрочки.
- Сумма
- от 100 000 до 20 000 000 ₽
- Срок
- ориентир от 12 до 60 месяцев
- Решение
- предварительный контакт — около 15 минут
Осторожно
Типичные ошибки
- Не ориентируйтесь на максимальный процент от оценки как на гарантированную сумму.
- Учитывайте все расходы на оформление и страхование.
- Не используйте единственное жильё как залог без оценки худшего сценария.
Вопросы
Короткие ответы
Можно ли продать заложенную недвижимость?
Обычно распоряжение объектом требует согласия залогодержателя и погашения или переоформления обязательства.
Кто определяет стоимость объекта?
Стоимость подтверждает оценщик по правилам кредитора; итоговая доступная сумма может быть ниже рыночной цены.